2025年中华园区域自管小区物业管理服务采购公告

【2025-03-05】





企业融资申请

项目概况 2025年中华园区域自管小区物业管理服务 JSZC-320583-JZCG-G2025-0023 招标项目的潜在投标人应在苏采云系统 获取招标文件，并于2025-03-26 09:30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0023

项目名称：2025年中华园区域自管小区物业管理服务

预算金额：812.165400万元

最高限价（如有）：人民币捌佰壹拾贰万壹仟陆佰伍拾肆元整（¥8,121,654.00）

采购需求：

本项目须配备服务人员共173人，人员必须全部到岗，管理人员流动率不超过10%，普通服务人员流动率不超过20%。

序号	岗位设置	人数	年龄	工作时间	专业能力要求
1	项目经理	1	50周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	持有物业项目经理证或物业管理从业人员岗位证书、四级（中级）及以上消防设施操作员或建（构）筑物消防员证书
2	综合主管	1	45周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	/
3	客服人员	4	45周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	/
4	维修班长	1	50周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	持有特种作业操作证（高压电工作业）、特种作业操作证（低压电工作业）
5	维修人员	4	60周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	持有特种作业操作证（高压电工作业）、特种作业操作证（低压电工作业）
6	秩序维护主管	1	45周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	持有初级保安员（国家职业资格五级）证书或具有公安部门颁发的保安上岗证
7	秩序维护人员：门岗（10个）	66	50周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	投标人承诺中标后该岗位人员均持有初级保安员（国家职业资格五级）证书或公安部门颁发的保安上岗证，提供承诺书附在偏离表后，否则将被认定为未实质性响应招标文件要求
8	秩序维护人员：巡逻	40	50周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	投标人承诺中标后该岗位人员均持有初级保安员（国家职业资格五级）证书或公安部门颁发的保安上岗证，提供承诺书附在偏离表后，否则将被认定为未实质性响应招标文件要求
9	保洁班长	1	男性60周岁以下，女性50周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	/
10	保洁人员	47	男性60周岁以下，女性50周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	/
11	绿化工	7	男性60周岁以下，女性50周岁以下	每周5天*8小时，具体以现场安排为准	/

合同履行期限：合同签订后一年

本项目（是/否）接受联合体投标：否







二、申请人的资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：







1.具有独立承担民事责任的能力；





2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；





3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；





4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；





5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目专门面向中小企业采购（整体预留），残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业。

（三）本项目的特定资格要求：







1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。











三、获取招标文件

时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日

地点：苏采云系统

方式：苏采云系统自行下载

售价：0.00元















四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025-03-26 09:30 （北京时间）

地点：苏采云系统







五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。







六、其他补充事宜

1.CA证书办理

供应商参与政府采购活动需办理江苏省电子政务证书认证中心CA证书和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。CA证书及电子签章的办理方法详见苏州市政府采购网—法规政策--《转发省财政厅关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》或者“苏采云”系统登录界面中的“新CA办理指南”。“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA证书，江苏省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA证书全省通用。苏州现场办理地址：苏州市姑苏区平泷路251号政务服务中心4楼公共交易中心窗口，咨询电话：0512-69820834。

2.参与采购活动

供应商插入CA证书登陆“苏采云”系统后选择具体项目，点击“”并签章提交《投标供应商确认函》，提交《投标供应商确认函》日期视同为依法获取招标文件日期。供应商须、保留《投标供应商确认函》，质疑时《投标供应商确认函》与质疑函一并提交；未依照招标公告要求提交《投标供应商确认函》的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或获取招标文件时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

3.电子投标准备

供应商在“苏采云”系统中操作成功参与项目后，必须在“已参与项目”界面中下载电子招标文件（后缀名为“.kedt”）并导入政府采购客户端工具后方可进行投标文件制作和提交（具体详见《苏采云系统供应商操作手册》，网址链接https://czju.suzhou.gov.cn/zfcg/html/content/20231220161910031.shtml）。

在系统操作过程中如有疑问，请按以下方式联系：

注册咨询：18261002950；

CA技术咨询电话：400-608-6099；

签章使用问题：025-83633811、025-83633812、15380932027、15371015030；

系统使用指导与咨询：联系电话：18261002950；QQ：3048755361、1315179389、895706745。

4.远程开标支持计算机端，投标人可根据“《苏采云系统供应商操作手册》（网址链接https://czju.suzhou.gov.cn/zfcg/html/content/20231220161910031.shtml）进行操作。

5.远程开标设备必须符合配置要求（配置要求详见操作手册）。项目开标前，投标人应当提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，并对必要的软件进行提前启动，投标人因自身原因导致无法完成响应或者不能进行现场实时交互的，自行承担相应后果。

6.本项目以电子投标文件的内容为准，不再收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料。

7.昆山市财政局监督电话：0512-57310854。

8.投标人在参加政府采购活动时须遵守《昆山市政府采购供应商诚信管理办法》的相关规定。

9.本项目由苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）代理，不收取投标保证金及代理服务费用。









七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息







单位名称：江苏昆山经济技术开发区管理委员会





单位地址：昆山市前进东路369号时代大厦





联系人：赵剑





联系电话：051257710423

2.采购代理机构信息（如有）







单位名称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）





单位地址：江苏省昆山市前进西路1801号





联系人：刘金龙





联系电话：57335378

3.项目联系方式







项目联系人：刘金龙





电话：57335378